Как контролировать проведение чернового ремонта в квартире

Конечно, хотелось бы просто запустить в новую квартиру кошку и расставить мебель по фэн-шую. Но сначала нужно убедиться, что все этапы ремонта проведены качественно. Поэтому важно понимать, что, для чего и как делает ваша строительная бригада.

Черновая отделка — это то, что по окончании работ надолго будет скрыто от глаз. Однако ее качество напрямую влияет на долговечность отделки и комфорт. Расскажем, на что обратить внимание при приемке квартиры на этом этапе. Если вы не профи, но хотите быть уверены в качестве, просто следуйте нашей инструкции. Она поможет вовремя задать правильные вопросы.

Для контроля нужен проект с планом квартиры, на основании которого отделочники готовят ее к сдаче. В нем обозначены технические параметры всех инженерных коммуникаций, места их расположения, включая розетки, выключатели и, в идеале, отделочные материалы и сантехника с указанием артикулов.

С чего начать черновой ремонт квартиры и на что обратить внимание при приемке работ?

Возможный демонтаж стен и возведение новых

Существующие, сносимые и возводимые стены и перегородки должны быть обозначены в технической документации к проекту. В ней указаны размер, материал и проходящие внутри коммуникации. На основании этого документа производятся все работы по демонтажу и монтажу новых конструкций.

Прежде чем делать перепланировку, ее стоит согласовать на этапе проекта. Это избавит от множества проблем в будущем. Помните, что несущие стены запрещено сносить или делать в них проемы.

Как проверить качество работ?

Проконтролировать можно, произведя замеры помещения с помощью лазера или сантиметровой ленты.

Установка входной двери

Работы производят до выравнивания дверного проема и откосов, а также укладки плитки и ламината. Причина проста: при демонтаже дверной коробки откосы пострадают и их придется выравнивать заново. Финишное же половое покрытие укладывают впритык к дверной коробке. Поэтому к началу чистовых работ дверь уже должна быть смонтирована.

Как проверить геометрию конструкции?

• коробка и полотно входной двери должны быть установлены строго вертикально. Проверить это можно с помощью строительного уровня или специального отвеса;
• монтажные швы должны быть равномерно запенены на всю высоту дверного проема. Это напрямую влияет не тепло- и звукоизоляцию;
•  дверь должна сохранять положение при любом угле открывания. Откройте ее последовательно на 90 и 45 градусов, она должна остаться неподвижной.

Как проверить плотность примыкания полотна к дверной коробке?

Возьмите лист бумаги, зажмите его между полотном и косяком двери и попытайтесь достать. При правильной плотности прилегания он будет сложно вытаскиваться или рваться на куски. Если лист легко выходит наружу, значит плотность примыкания недостаточная. Это может стать причиной сквозняков и плохой звукоизоляции.

Оцените внешний вид: на полотне должны отсутствовать царапины и сколы. Проверьте работу петель, фурнитуры. Дверь должна плавно открываться и закрываться. При работе поворотных механизмов замка не должно быть скрипов и затруднений. Проверьте их работу при закрытой и открытой двери.

Прокладка коммуникаций

Для прокладки электро- и интернет-кабелей, а также трассы для кондиционеров и вентиляционного канала часто необходимо штробить стены. Помните, что по СНиП штробить можно только межкомнатные перегородки. Для того, чтобы проложить скрытую проводку в несущих стенах, необходимо наращивать на них слой штукатурки, поскольку нарушение их целостности снижает плотность конструкции многоквартирного дома, а вам как собственнику грозит судебным разбирательством.

Как проверить качество штробления?

Убедитесь в следующих моментах:

• углубления соответствуют плану разводки проводов и точкам подключения;
• штробы проложены параллельно стенам и перпендикулярно перекрытиям;
• их глубина составляет не более 2,5 см.

Как проверить правильность прокладки электроснабжения?

• кабель прокладывают от электрощитка. Количество выключателей должно соответствовать проекту;
• желательно предусмотреть в проекте автомат на каждый мощный электроприбор: холодильник, стиральную и посудомоечную машины, кондиционер;
• все скрутки проводов должны быть в распределительных коробках;
• на полу и потолке кабель прокладывают в гофре — трубе из гибкого пластика, которая защищает провода от повреждений. Без гофрированной трубы проводка быстро придет в негодность и потребует замены.

Как протестировать электропроводку?

• проверьте ее на нагрузку. Для этого включите все электроприборы. Если сработали автоматы, значит, проводка с нагрузкой не справляется;
• розетки тестируют с помощью индикатора напряжения или настольной лампы. Подсоедините ее по очереди ко всем розеткам в доме, она должна включаться;

Если все в порядке, соединения проводов должны быть заизолированы, а каналы скрыты штукатуркой, шпаклевкой или гипсом.

Разводка труб

Убедитесь, что трубы с фильтрами, редукторами и счетчиками протянуты к тем точкам, где будут находиться стиральная машина, полотенцесушитель и сантехника. На этом же этапе монтируются модули к навесной сантехнике.

Стена, где будет размещаться водоразборный узел, должна быть подготовлена: зашпаклевана, окрашена или облицована металлическим листом. На канализационную трубу предусмотрена шумоизоляция. Подойдет автомобильная, которую стоит дополнить еще и вспененным полиэтиленом.

Если вы планируете заменить радиаторы, то на этом этапе необходимо сделать разводку и установить заглушки. К самой замене радиаторов вы вернетесь на этапе чистовой отделки.

Как проверить водоснабжение?

Когда водоразборный узел готов, проведите опрессовку. Она покажет все возможные протечки, если есть погрешности монтажа.

Гидроизоляция

Необходимый этап перед стяжкой пола даже в «сухой» зоне. Она защитит пол от влаги, которая есть в жидких составах. Для этого используют рулонные или жидкие обмазочные материалы, а также полимерные пленки. Проследите, чтобы просушка нанесенного состава длилась не менее двух суток.

Гидроизоляция ванной комнаты — отдельная тема. Для этого используют рулонные материалы. Это, как правило, стеклохолст или тканый полиэстер. Его водонепроницаемость обеспечивается пропиткой битумом. Рулонную гидроизоляцию раскатывают внахлест, высота бортов на стенах по нормам составляет от 10 до 20 см.

Надежным считается покрытие из двух слоев, стыки которых не совпадают.

Если вы используете обмазочную гидроизоляцию, угловые стыки пола и стен обрабатывают дополнительным слоем мастики и поверх нее наклеивают водонепроницаемую ленту.

Как проверить непроницаемость гидроизоляции в ванной?

В ванной комнате или санузле залейте пол водой на 10–20 мм. и выждите один час, затем осмотрите потолки нижних помещений на предмет протечек. По завершении проверки составляется акт испытания на пролив по законодательно утвержденной форме, а также акт освидетельствования и приемки гидроизоляции по форме № Ф-61.

Стяжка пола

Она выравнивает поверхность, скрывает возможные коммуникации и усиливает звукоизоляцию. Полусухую стяжку можно проверять уже через несколько дней. Если вы делали классическую «мокрую» стяжку, то выявлять возможные дефекты нужно не раньше, чем через месяц. Чем позже, тем лучше.

Как проверить?

• стяжка должна быть ровной, без ям и бугров;
• серый цвет говорит о правильном составе. Желто-коричневые оттенки — о слишком большой примеси песка. Убедиться в его излишках можно, проведя любым предметом по поверхности, на нем останутся крошки и пыль. Такая стяжка не будет прочной;
•  проверьте наличие зазора по периметру. Стяжку отделяют от стен любым эластичным материалом. Например, демпферной лентой. Если зазора нет, то через некоторое время поверхность покроется трещинами;
• фрагменты с тонкими трещинками простучите любым тупым предметом. Звук должен быть звонким. Глухой звук говорит о наличии внутри стяжки пустот;
• проверьте двухметровой рейкой-правИлом уклон поверхности. Прикладывая к разным участкам, смотрите на пузырьковый уровень посередине, он должен быть в центре шкалы;
• обратите внимание на просвет под рейкой. Норма до 2 мм. Если вы можете просунуть палец — это брак.

Выравнивание стен, потолка и откосов

Есть два способа: оштукатуривание с использованием правИла и маячков.

Оштукатуривание с использованием рейки-правИла возможно там, где геометрия стен не нужна и угол в 90 градусов необязателен. Во всех остальных случаях используют оштукатуривание с маячками. Они монтируются с определенным шагом с помощью лазерного уровня. Затем на стену наносится штукатурка, которую выравнивают правИлом по верхней точке маяков.

Такой тип оштукатуривания необходим там, где:

• вы планируете облицевать стену плиткой, имеющей четкую квадратную форму;
• в зоне монтажа кухонной и встроенной мебели;
• в зоне монтажа душевых поддонов и ванн с угловым примыканием.

При этом должна быть соблюдена технология нанесения штукатурки. На ее высыхание потребуется от 10 до 14 дней. Зимой срок может увеличиться, но принудительная сушка не рекомендуется, поверхность должна высыхать равномерно;

Как проверить оштукатуренные стены?

• убедитесь, что маячки после высыхания штукатурки удалены: на стене должны остаться полосы от заделки щелей, оставшихся после убранных металлических планок;
• измерьте углы там, где они должны быть 90 градусов;
• с помощью двухметрового правИла проверьте ровность стен по вертикали и горизонтали. Используйте листок бумаги, проводя им вдоль рейки. Это позволит выявить зазоры. Как по вертикали, так и по горизонтали перепад должен составлять не более 1 мм. на каждый метр;
• в местах примыкания плинтуса и наличников не должно быть зазоров;
• на оконных откосах штукатурка не должна препятствовать свободному ходу створок. Проверьте это, открыв их до упора;
• дверные проемы должны быть оштукатурены до самого края, их тоже нужно проверить по уровню под разным углом.

Черновая отделка — то, что по окончании работ надолго будет скрыто от глаз. Однако этот этап можно по праву назвать фундаментом всего ремонта, ведь его качество напрямую влияет на долговечность работ и ваш комфорт.