Появившиеся в 2014 году на российском рынке недвижимости квартиры-студии с каждым годом становятся все популярнее. Их ключевым отличием от традиционных «однушек» является планировка и низкая цена. Портал ДОМОСТРОЙРФ.РУ совместно с управляющим директором компании «Метриум» Надеждой Корркой выяснял плюсы и минусы квартир-студий, а также уточнил, какие трудности ждут будущих владельцев такой недвижимости.
Отличие студии от однокомнатной квартиры
Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что квартиры-студии – это новый формат недвижимости на российском рынке жилья, который начал набирать популярность после кризиса 2014 года. Тогда на фоне сокращения покупательской способности россиян, застройщики стремились снизить стоимость квартир и уменьшали жилую площадь.
Риелтор выделяет несколько основных отличий студии от однокомнатной квартиры. Во-первых, это планировка. Студия представляет собой единое пространство, в котором нет перегородок между кухней и комнатой. Единственное изолированное помещение – это санузел. За счет отсутствия коридоров и нежилых квадратных метров жилое пространство максимально оптимизировано.
Во-вторых, площадь таких квартир. На российском рынке массового сегмента средний размер студии составляет 26,5 кв. м, а однокомнатной квартиры – 40,8 кв. м. В бизнес-классе эти показатели равны 32,2 кв. м. и 46,5 кв. м. То есть в среднем площадь студии примерно на 30-35% меньше площади однокомнатной квартиры.
- Отсюда и третье отличие – цена. Студии действительно являются самыми бюджетными квартирами (или апартаментами). Минимальная стоимость недвижимости обусловлена небольшим метражом. Но при этом цена за квадратный метр, как правило, оказывается выше, чем у других типологий квартир. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем больше площадь объекта, тем дешевле квадратный метр. И наоборот: чем меньше метраж, тем дороже «квадрат», - заявляет Надежда Коркка.
Риелтор уверяет, что из-за относительно низкой цены чаще всего студии приобретаются в качестве первого жилья с дальнейшей перспективой сменить его на более просторную квартиру. Основные покупатели квартир-студий – одинокие молодые и пожилые люди, а также бездетные пары, которые только начинают семейную жизнь. Элитные студии приобретают в качестве дополнительного или временного жилья молодые бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые либо часто ездят в командировки, либо имеют загородный дом.
Кроме того, студии обладают высоким инвестиционным потенциалом. Они более ликвидны, чем однокомнатные квартиры и являются конкурентами «однушек» на арендном рынке.
Удобные и неудобные планировки студий
Управляющий директор отметила, что в идеале квартира-студия должна быть в форме квадрата, так в помещении будет высокий уровень естественного освещения. Также такая форма позволит с удобством расставить мебель.
- Хорошо, если в помещении предусмотрено два окна, это даст дополнительные возможности для зонирования. В узкой и вытянутой студии часть пространства будет плохо освещена, а мебель вдоль стен затруднит проход и приведет к еще большему зрительному сжатию пространства, - поясняет риелтор.
Если в студии высокие потолки, можно организовать антресольный уровень, увеличив полезную площадь. Однако спорным остается размер санузла. В некоторых студиях застройщики устанавливают душевые кабины вместо полноценной ванны, чтобы минимизировать площадь. Для некоторых покупателей это может быть недостатком. Также в тесной ванной комнате далеко не всегда можно поставить стиральную машину, и тогда ее приходится выносить в кухонную зону.
Отличие студий в новостройках и старом жилом фонде
Формат студий появился на российском рынке недвижимости в период кризиса 2014-2015 гг. Ранее в домах массовых серий типологии квартир начинались с «однушек». Отсюда и основные различия между студиями в новостройках и в старом жилом фонде.
- В новостройках студии имеют тот же юридический статус, что и остальные форматы недвижимости. Это изначально либо квартиры, либо апартаменты. Причем последние, как правило, имеют статус гостиницы, что позволяет оформить в них временную регистрацию сроком до 5 лет, - поясняет риелтор.
В старом фонде под видом студий нередко продаются комнаты в коммуналке, которые обладают некоей автономией. Тем не менее по документам такие помещения нередко оказываются все теми же комнатами. Также на вторичном рынке предлагаются студии на первых этажах домов: это изначально нежилые помещения, принадлежащие городу. Их приобретают с торгов, а затем продают как апартаменты. Однако юридический статус таких помещений, скорее всего, не позволит зарегистрироваться в них.
Студии в новостройках изначально включены в квартирографию проектов. Поэтому в их отношении соблюдаются все строительные и санитарные нормы, они отличаются более продуманными планировками, в них совершенно законно подведены необходимые коммуникации.
В старом фонде появление студий носит стихийный и хаотичный характер. В лучшем случае это бывшая комната. Однако в качестве апартаментов на вторичном рынке продают также и нежилые помещения, которые вообще не были предназначены для проживания.
Плюсы и минусы студии и «однушки»
Основное преимущество компактных типологий – это низкая цена. Например, в Москве стоимость студий начинается от 3,6 млн рублей, в Нижнем Новгороде от 1,4 млн рублей, в Воронеже от 800 тысяч рублей. Стоимость однокомнатных квартир в столице начинается от 4,5 млн рублей, в Нижнем Новгороде от 2, 2 млн рублей и в Воронеже от 1,3 млн рублей.
- Оба формата привлекательны с точки зрения инвестиций, как для перепродажи, так и для последующей сдачи в аренду. В остальном плюсы и минусы будут варьироваться в зависимости от конкретного покупателя и универсального ответа нет, - резюмирует риелтор.
Для определенной аудитории – студентов, молодых пар без детей, пожилых людей – студии и «однушки» зачастую являются оптимальным вариантом проживания. Кроме того, налог на недвижимость и коммунальные платежи в таких квартирах меньше. Семейные пары, напротив, заинтересованы в более просторных квартирах с несколькими комнатами, поэтому для них небольшой метраж будет недостатком.
Автор: Мария Смирнова
Комментарии