Рынок недвижимости в последнее время бьет рекорд за рекордом. С каждым месяцем банки выдают все больше ипотечных средств, а застройщики продают все больше квартир. Не отстает и Тюмень. По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки в регионе вырос на 50%. Объяснение такому скачку найти не сложно: «виновата» льготная ипотека. Займы под рекордно низкий процент - 6,5% годовых – начали выдавать в апреле этого года. Горожане, вынужденные пока отложить покупку жилья, задаются вопросом: не поднимутся ли в ближайшее время цены на недосягаемую высоту?
У тюменских застройщиков все отлично
Застройщики, работающие на территории Тюменского региона, объемами продаж довольны.
-Рынок жилья региона активен – это факт. Ипотека - основной драйвер жилищного строительства. Тенденция увеличения спроса на жилье прямо пропорциональна увеличению количества сделок в компании. Связываем ли мы это с введением социальных ипотечных программ? Конечно, связываем, и это очевидно, - рассказала директор по маркетингу ЖК "Меридиан" Татьяна Шилова.
По мнению эксперта, большое влияние на невиданный летний рост объемов продаж имел и отложенный спрос. Он накопился за время самоизоляции. В эти несколько недель люди были ограничены в передвижениях. Компании, сориентировавшись, стали использовать другие инструменты продаж. В том числе, онлайн-консультации и онлайн-демонстрации. У людей было время и возможность просмотреть множество вариантов и выбрать подходящий.
Однако завершить этот процесс через тот же онлайн решились далеко не все. В Тюмени, как впрочем, и в России в целом, пока степень доверия к такого рода расчетам не велика, если речь идет о серьезных суммах.
- Если в период пандемии наблюдалось затишье по спросовой активности, хотя технически мы сделки проводить могли, то с конца июня отложенный спрос начал расти, - рассказала Татьяна Шилова.
А есть ли дефицит?
В настоящее время предложение на первичном рынке жилья Тюмени уже значительно сократилось. Хотя его участники признают, что пока удовлетворять спрос им удавалось. Во многом благодаря стабильному развитию строительной отрасли и своевременному переходу на эскроу-счета.
- Когда в прошлом году выбрали эскроу-счета вместо продаж по старой схеме, вести бизнес стало гораздо проще, - поделился директор по маркетингу и продажам ООО СЗ «Северный квартал» Андрей Понасюк - Банки стали охотно выдавать кредиты под низкую ставку, так как уверены в возврате средств. Например, такой гигант рынка как Сбербанк в этом году профинансировал строительство десяти жилых зданий.
Татьяна Шилова также считает, что рынок был подготовлен к такому развитию ситуации. Коллапса, по крайней мере, в Тюмени, не произошло.
- Строительная отрасль в области и городе развивается динамично, а значит, она была готова к возросшей потребности. В продуктовой линейке «Меридиана» достаточно интересных предложений для удовлетворения спроса и в эконом-сегменте в том числе. Ощущения дефицита точно не было. В июле мы вывели на рынок города новый проект – жилой квартал «Первая линия» в уникальной экологичной локации, - рассказала Татьяна Шилова.
Цены, стоп!
Повышение цен – закономерный ответ на увеличение спроса. Рынок недвижимости уже отреагировал. По данным Сбербанка, в Тюмени стоимость квадратного метра с начала года выросла на 13%. Это средний показатель.
В некоторых регионах за тот же период жилье подорожало более чем на треть. Так произошло, к примеру, в Астраханской, Иркутской и Томской областях. Зато в Перми, Уфе, Набережных Челнах, Ижевске, Хабаровске и Ярославле рост составил всего 3–5%. А в Курганской, Костромской и Новгородской областях недвижимость даже подешевела.
Тюменские застройщики уверяют, что дальнейшего роста цен можно не ждать. На сегодняшний день они достигли своего потолка и стабилизировались.
- Пока спрос по ипотеке поддерживается – цена останется в своих границах, либо немного возрастет, - уверяет Татьяна Шилова. - Неадекватного повышения стоимости на новостройки не будет.
Жилья станет больше?
Планы на будущее у тюменских строителей смелые. Но только – ближайшие. И тому есть объяснение.
- Думаю, что активность сохранится до октября. Люди почувствовали некую уверенность и намерены реализовывать свою жилищную потребность, объясняет Татьяна Шилова. - На оставшийся период текущего года у нас очень амбициозные задачи – продать на 50% больше, чем в 2019.
А вот прогнозы на то, как события будут развиваться дальше, эксперты давать опасаются. Очень многое зависит от того, будет ли продлена программа ипотеки с государственной поддержкой. Уверены застройщики в одном: резкое сворачивание нанесет большой урон рынку недвижимости.
- Отмена льготной ипотеки приведет к рецессии на рынке и число сделок по недвижимости упадет на 20-30%, - уверен Андрей Понасюк. - Говорить о начале строительства новых объектов пока рискованно. Сейчас, в условиях риска резкого окончания программы, стало сложнее получить финансирование.
Пугает такая перспектива и Татьяну Шилову. Она уверена, что отсутствие субсидий приведет некоторых застройщиков к банкротству.
- Если отменить ипотеку, то мы лишимся двух третей рынка недвижимости, - уверена она. - Около 70% сделок на первичном рынке недвижимости в сегменте «стандарт» занимают сделки с привлечением ипотечного кредита. Других инструментов долгосрочного финансирования покупателя не существует. Поэтому продление социальных ипотечных программ – это лучшее решение в интересах покупателя и продавца.
Андрей Понасюк считает, что действующую программу нужно если не продлять, то заменять другими, подобными, и постоянно искать способы стимуляции спроса.
Программа льготного ипотечного кредитования заканчивается 1 ноября. Пока в правительстве не дали четкого ответа, будет ли она продлена. Однако надежда на это есть. Как заявил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, переговоры об этом ведутся до сих пор.
Авторы: Наталья Кузнецова, Ирина Белова
Комментарии