Вклад YIT в устойчивое развитие: жилой комплекс City Life успешно прошел экосертификацию

Темы устойчивого развития, экологии и ESG — глобальные тренды в бизнесе и обществе, интерес к которым продолжает неуклонно расти. Пандемия и карантин только усилили его.

Запрос на экологичность со стороны потребителей выходит за рамки товаров повседневного спроса и все больше подталкивает компании из различных сфер бизнеса к экологической ответственности. Если еще несколько лет назад устойчивое развитие было темой обсуждения исключительно иностранных брендов, то в настоящее время эти вопросы актуальны и для российских компаний.

ЮИТ, как и многие финские компании, поддерживает глобальное движение по декарбонизации экономики. Одна из основных задач ЮИТ заключается в создании функциональных городов и устойчивой среды для жизни. В своей деятельности концерн придерживается принципов ESG (англ. environmental — «экология», social — «социальное развитие», governance — «корпоративное управление») во всех странах присутствия.

ЮИТ как девелопер видит свою роль в продвижении устойчивых решений. В поддержку этой цели проекты компании проходят экологическую сертификацию по международной системе экологической сертификации BREEAM (Великобритания).

BREEAM — это сокращение от Building Research Establishment Environmental Assessment Method, в переводе — метод экологической оценки зданий. Оценка основана на множестве критериев: энергоэффективность, качество воды и системы водоснабжения, управление отходами, комфорт и т. д. С таким подходом эксперты могут оценить здание системно, а не только какой-то один аспект, подменяя экологичность в целом лишь одним показателем.

Эксперты уделяют внимание и архитектуре здания: оно не должно искажать сложившийся городской пейзаж. Оценивается пешая доступность до социально-значимых объектов: расстояние от дома до магазина, кафе или ресторана, школы, поликлиники, театра, парка. Анализируется доступность транспортной инфраструктуры — удобство выездов на городские магистрали, близость остановок общественного транспорта.

Оценка здания по международной системе экологической сертификации BREEAM состоит из следующих разделов: Менеджмент, Здоровье и благополучие, Энергия, Транспорт, Вода, Материалы, Отходы, Землепользование и экология, Загрязнение окружающей среды, Инновации. Разделы состоят из обязательных требований и дополняющих их мероприятий. За соответствие каждому из разделов стандарта объекту начисляются баллы, которые формируют уровень сертификата.

В системе BREEAM предусмотрено получение двух сертификатов: проект здания отмечается сертификатом BREEAM «Interim», после ввода в эксплуатацию выдается финальный сертификат BREEAM «Final». Эксперты BREEAM сначала анализируют проект, изучают документацию и по результатам аудита присваивают определенную оценку. Затем, на этапе ввода здания в эксплуатацию, эксперты выполняют аудит и оценку уже построенного объекта. Таким образом, проект дважды получает заключение о соответствии требованиям BREEAM. Второе подтверждение является финальным и означает получение окончательного рейтинга.

Сегодня «зеленые» новостройки — модный тренд на рынке недвижимости, который уже не ограничивается только энергоэффективностью зданий. ЮИТ одним из первых в индустрии недвижимости в России начал проводить экосертификацию жилых комплексов. Первый сертификат BREEAM ЮИТ в России был получен в 2016 году по проекту «Современник» (г. Казань). В настоящее время четыре новых жилых комплекса ЮИТ в разных городах России проходят сертификацию на соответствие международным стандартам BREЕAM.

Для ЮИТ экологическая сертификация — добровольная инициатива. Соответствие международным стандартам требует от концерна дополнительных вложений, прежде всего, в инженерию здания, технологии утилизации отходов и т. д.

Один из проектов, который проходит процесс сертификации, реализуется в Тюмени (2019—2023 гг.). Это жилой комплекс City Life, расположенный в центре города.

В результате проверки было определено, что 19-этажный и 25-этажный дома в составе ЖК City Life обеспечивают отличный баланс принятых решений, направленных на энергосбережение и создание комфортной среды — в частности, за счет следующих параметров:

• Вторичное использование материалов (повторное применение материалов, являющихся отходами строительства и демонтажа, использование материалов с переработанной составляющей). 99% отходов демонтажа будут использованы повторно, как и около 85% отходов строительства.
• Сокращение объема отходов: реализация на площадке плана управления отходами с применением мер сокращения отходов строительства, включая вторичное использование материалов. Использование материалов ответственных производителей, например, FSC древесины.
• Оптимизация использования материалов: применение вандалостойких материалов в отделке позволит в будущем избежать дополнительных ремонтных работ, использование долговечных материалов для конструктивных элементов здания, инженерные системы и сервисные помещения будут расположены таким образом, чтобы минимизировать расход материалов и работы по прокладке коммуникаций, использование 3D модели REVIT для более точного подсчета необходимого количества материалов (в том числе и по отделке).
• Включение в квартирографию проекта квартир «Трансформер»: при покупке квартиры покупатель выбирает себе планировку, не нужно будет менять планировку после ввода в эксплуатацию.
• В процессе стройки осуществляется контроль за сточными водами, обязательная мойка колес при выезде со стройплощадки, применяются материалы с экологическими сертификатами.

В проекте мы реализуем комфортную и экологичную среду с помощью различных решений.

1. Проведение компьютерного моделирования энергопотребления, которое показало снижение потребления энергии по сравнению с нормативными показателями, а также моделирование теплового комфорта, позволяющее подтвердить эффективность выбранных проектных решений и их соответствие заданным параметрам.
2. Акустический комфорт за счет использования звукоизоляционных материалов.
3. Зрительный комфорт обеспечивается высоким коэффициентом естественной освещенности, а также приборами наружного освещения, подобранными в соответствии с европейскими руководствами по уровням освещенности, светоотдачи и индексу цветопередачи.
4. Энерго- и водосбережение: водосберегающая сантехника, светодиодные лампы, термостаты на радиаторах, энергосберегающее лифтовое оборудование.
5. Поддержание экологичных способов передвижения: велопарковки, велодорожки, зарядки для электросамокатов, высокий индекс транспортной доступности.

После ввода ЖК City Life в эксплуатацию эксперты BREEAM выполнят аудит и повторно оценят построенный объект на соответствие международным стандартам BREEAM. После чего зданию будет присвоен финальный сертификат BREEAM «Final».

Для жителей комплекса наличие у их дома сертификата BREEAM — это дополнительное подтверждение того, что проект жилого комплекса был тщательно продуман, здания построены из качественных материалов, приняты меры по уменьшению углеродного следа от строительства и эксплуатации дома. Кроме этого, обеспечены комфортные условия проживания, в благоустроенном дворе достаточно места для всех жителей, а за пределами дома есть все необходимое в шаговой доступности.

Экосертификация — мода или реальность? Мнение эксперта.

«В современном мире строить экологичные здания — просто необходимость, так рассуждает бизнес, ориентируясь на насыщенность и дикую конкуренцию на рынке недвижимости. Для покупателя квартиры, особенно для поколения Y, Z, уверен, это больше понятие моды. Хотя именно сегодня в условиях пандемии у человека формируются социальная ответственность, что движет девелопера строить экологичные здания, предусматривать раздельный сбор мусора, удобные велопарковки, больше думать о безопасности и экологичности жилья. Мировые бренды одними из первых стали развивать экологичное строительство, а сегодня, к примеру, компания Adidas открыла целое направление экоодежды и формируют экостиль, что ассоциирует понятие „экологии“ с понятием „мода“. Для меня экологичное строительство — это больше эмоция, которая дает мне возможность работать с интересными людьми, смело предлагать нестандартные решения и реализовывать амбициозные проекты», — прокомментировал Евгений Тесля, генеральный директор EST Group.